İstanbul’a kiralık sosyal konut geliyor! Başvuru şartları neler olacak?

Milyonlarca vatandaş, yeni duyurulacak olan 500 bin sosyal konut kampanyasının detayları hakkında bilgi almak için heyecanla bekliyor. Cumhurbaşkanı Erdoğan, bu ay içerisinde 81 il genelinde üretilecek olan yeni sosyal konut projesiyle ilgili açıklamalarda bulunacak.

Bu proje kapsamında, konutların bir kısmının İstanbul’da sadece kiralık olarak sunulacağı ifade ediliyor. Cumhurbaşkanı Erdoğan, bu önemli gelişmeyi geçtiğimiz Kabine toplantısında duyurdu. Kiralık evlerde de satışta olduğu gibi kura sistemi uygulanacağı belirtiliyor. Kiralık konutların hangi bölgelerde olacağı, gelir kıstasının olup olmayacağı, kira bedellerinin ne olacağı ve yıllık kira artışlarının nasıl belirleneceği gibi pek çok soru gündemde.

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, proje hakkında milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada, “500 bin sosyal konut projesinin bir kısmı kiralık konut rezervi olarak ayrılacak. Rezervin miktarı henüz netleşmedi fakat tahminen %10 civarında bir stokun kiralık konut için ayrılacağını düşünüyorum.” dedi.

İstanbul’daki kira fiyatlarının son bir yıl içinde enflasyonun üzerinde %40 oranında artmış olduğunu belirten Hakan Özelmacıklı, İstanbul’da ortalama kiralık daire fiyatının 35 bin TL seviyelerinde olduğunu ve yeni yapılmış dairelerin fiyatlarının 45 bin TL’ye kadar çıkabileceğini vurguladı. Bu, kiralık konut ihtiyacının ne kadar önemli olduğunu gösteriyor.

Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, kiralık konutların Organize Sanayi Bölgeleri’ne yakın inşa edilmesi gerektiğine ilişkin açıklamalarda bulundu. Bu durum, sanayi sektöründe çalışanlar açısından da büyük önem taşıyor.

Yurt dışında, belediye evleri adı altında çeşitli evler gelir gruplarına göre kiraya veriliyor. Kiralık konut üretmek, satılık konut üretmekten daha avantajlı bir seçenek olarak öne çıkıyor. Bu durum, kiralama yoluyla elde edilen gelirlerin yanı sıra arazinin değerlenmesi açısından da kentsel dönüşüm projeleri için fırsatlar sunuyor.

Konut kuralarına katılım açısından kiralık konut almak, bir piyango gibi görünebilir. Kiralık konut üretimi, konut kirası üzerinden elde edilen gelirlerle fon sistemleri aracılığıyla da modelleyebilir. Bu bağlamda, kiralık konut üretmek oldukça avantajlı bir alan olarak değerlendirilebilir.

Kiralık konut projeleri için 1+1, 2+1 ve 3+1 daire tipleri olup, 1+1 dairelerin yeni evlenen çiftler için uygun bir seçenek olabileceği düşünülüyor. Ancak yoğunluğun 2+1 daire tiplerinde olacağı tahmin ediliyor.

Seçim sürecinde, kiralık konut için bazı kriterler aranmaktadır. Kişinin o ilde ikamet süresi gibi şartlar yanı sıra, hanehalkı gelirinin de kontrol edileceği öngörülüyor. Kiralık konutların dar gelirli vatandaşlara tahsis edileceği için kira bedellerinin düşük tutulması gündemde olacaktır.

Kira fiyatları ile ilgili olarak, hanehalkı gelirinin 3’te 1’inin kabul edilen bir oran olduğu belirtiliyor. Örneğin, 50 bin TL hanehalkı gelirine sahip bir ailenin kira ödemesi gereken tutarın 16 bin 667 TL civarında olması bekleniyor.

Kiraya verilecek konutların sosyal donatı alanlarına, ulaşım akslarına yakın bir şekilde inşa edilmesi, kiracıların şehir içi ulaşımını kolaylaştırması açısından kritik öneme sahip. Son dönemde Başakşehir ve Arnavutköy ilçelerinde yapılan projelerin bu bölgelerde devam etmesi öngörülüyor, Anadolu Yakası’nda ise şehrin kuzeyindeki yerlerde projelerin gerçekleştirileceği düşünülüyor.

Kiralık konutlarda oturacak hanehalkının geliri belli aralıklarla kontrol edilecektir. Yıllık kontrollerin yapılacağı tahminiyle, yüksek talep göz önünde bulundurularak kura yöntemi ile çekiliş yapılması planlanıyor. Hanehalkı gelirinin sıralanması, çocuk sayısı ve kişinin yaşı gibi farklı kriterler üzerinden değerlendirmeler yapılabilir.

Gelecek dönemde kiralık konut projesinin ilk etapta sadece İstanbul’da gerçekleştirileceği düşünülüyor. Ancak bu uygulamanın yıl sonuna kadar deprem bölgesindeki konut teslimatları ile birlikte geleceği ve tamamlanmasının 3-4 yıl alacağı öngörülüyor. Hızlı bir üretim süreci beklenmiyor.

Kira artışları, yasal düzenlemeler çerçevesinde Tüketici Fiyat Endeksi’nin son 12 aylık ortalaması üzerinden belirlenecek. Belki de kanuni düzenlemeler ile asgari ücret artış oranları baz alınarak bir güncelleme yapılabilecektir.