Konut alacaklar için uyarı! Kredide durum değişti: 3 ayda 35 milyar TL’lik artış gerçekleşti.

Yaz aylarıyla birlikte kredili konut satışlarında belirgin bir canlılık gözlemleniyor. Ev sahibi olma isteği taşıyan birçok kişi, yüksek faiz oranlarına rağmen kredilere yönelmeye başladı. Temmuz ayında Merkez Bankası’nın gerçekleştirdiği faiz indirimi ve Eylül ayındaki devam eden indirimlerle birlikte bankalardaki faiz oranları önemli ölçüde düşmeye başladı.

Merkez Bankası politika faizini %46’dan %40.50’ye indirirken, bu süreçte %3.00 seviyelerine kadar yükselen konut kredi faizleri %2.69 seviyelerine kadar geriledi.

3 AYDA 35 MİLYAR LİRALIK ARTIŞ!

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) haftalık olarak açıkladığı kredi hacmi verileri önemli değişiklikler göstermekte. 27 Haziran itibarıyla konut kredisi hacmi 583 milyar 131 milyon TL iken, 19 Eylül’de bu rakam 618 milyar 178 milyon TL’ye yükseldi. Yani yaklaşık 3 ay içerisinde toplam 35 milyar TL’lik bir artış yaşandı.

‘OTOMOBİLDE DÜŞÜŞ, KONUTTA ARTIŞ’

Kredilere yönelimin nedenleri nelerdir? Faizler daha fazla düşecek mi? Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkul piyasasıyla ilgili görüşlerini paylaştı. Özelmacıklı, “19 Eylül itibarıyla BDDK konut kredi hacmi tablosuna baktığımızda 618 milyar TL’yi geçti. Bu dönemde otomotiv kredilerinde ciddi düşüşler yaşanıyor. Konut kredilerinde ise hâlâ yüksek faiz oranlarına rağmen kullanım devam ediyor.” dedi.

KONUT KREDİLERİNDE İBRE YUKARI DÖNDÜ! İŞTE SEBEBİ

Bunun en önemli nedeni, özellikle önümüzdeki dönemlerde konut kredisi faizlerinin düşeceğine dair gelen sinyallerdir. Merkez Bankası’nın ardı ardına uyguladığı faiz indirimleri konut kredilerinde de gözlemlenmektedir.

‘KREDİ LİMİTLERİ DAHA DA ARTMALI’

Şu anda %2.69 seviyelerinde özel bankalarda kredi alım imkanı sunuluyor. Ancak BDDK’nın kredi sınırlamaları önemli bir engel teşkil etmekte. Bu limitlerin artırılmasına ihtiyaç var. Vatandaşlar, ev satın alırken bütçeleri yetmediği kısımları yüksek faiz oranlarına rağmen kredi çekerek karşılamaya çalışıyorlar.

‘1 MİLYON TL’LİK KREDİ TUTARLARI AĞIRLIKTA’

Kredi kullanımlarının ağırlıklı olarak 1 milyon TL seviyelerinde olduğunu söylemek mümkün. Birçok vatandaş, faiz oranları düştüğünde kredi yapılandırması yapabileceğinin bilincinde.

‘ALTININI BOZDURAN KONUTA YÖNELDİ’

Son dönemlerde altın fiyatlarının yüksek artış göstermesi, vatandaşların altın bozdurarak konut alımını hızlandırmasına sebep oldu. Ayrıca, kalan tutarlar için kredi çekildiği gözlemleniyor. Konut satış fiyatları enflasyonun gerisinde kalırken, konut kira oranları %40’ın üzerinde artış gösterdi. Bu dönemde kredi alan kesim, barınma ihtiyacı nedeniyle ev almayı düşünen kişilerden oluşuyor.

YIL SONUNDA BANKALARDA FAİZ ORANI NE OLUR?

Yıl sonuna kadar iki toplantı kararı daha bulunuyor. Merkez Bankası toplantılarında faizlerin düşeceği öngörülüyor. Konut kredisi faizleri için yıl sonu beklentim %2.50 seviyelerinde. Talebin son çeyrekte artabileceğini düşünüyorum.

‘ŞU ANDA YÜKSEK FAİZ DÜŞÜK FİYAT NOKTASINDAYIZ’

Şu anda yüksek faiz ve düşük fiyat durumundayız. Faizler düştüğünde konut fiyatlarında da bir artış olabileceği ön görülüyor. Bu bağlamda, gayrimenkul fiyatlarındaki son dönem düşüşü ilerleyen süreçte konut fiyatlarını hareketlendirebilir. Kredili satışlarda bu yıl artış bekleniyor ve gelecek yıl da kredi talebinde bir yükseliş olacağı düşünülüyor.