Ev arayanlar dikkat! Maliyet 200 bin TL’yi geçti: Bankalardan kira kredisi

Kiralık konut talebinin artması ve arz sıkıntıları, son zamanlarda kira fiyatlarındaki artışı hızlandırdı. Büyükşehirlerde ve diğer şehirlerde kiralık daire bulmak zorlaştı.

Taşınma masrafları nedeniyle yeni bir eve geçmek isteyenler, kiraya verenlerin talepleriyle karşılaşıyor. Ev sahipleri, kiralık daireler için genellikle 2 kira bedeli depozito ve 1 kira peşin istemekte. Eğer emlakçı aracılığıyla daire bulunuyorsa, ek olarak 1 kira bedeli komisyon da ödenmesi gerekiyor. Taşınmanın maliyeti, tüm bu masraflarla birlikte 200 bin TL’yi geçiyor.

Bankalar, bu süreçte kira ödemelerini kolaylaştırmak için kira kredisi sunmaya başladı. Ancak kira finansmanı nedir ve nasıl işliyor? Kira kredisinin faiz oranları nedir? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Kiralarla ilgili bazı kredilendirme seçenekleri mevcut. Genellikle bu krediler ihtiyaç kredileri içerisinde yer alır.” şeklinde açıklamalar yaptı.

Kira kredisinin faiz oranları, bankalar arasında farklılık gösteriyor. Halen %3.90’dan %4.90’a kadar değişen oranlar mevcut. Şu an Türkiye genelinde kiralık daire sayısı yaklaşık 200 bine ulaştı. Bu dairelerin bir kısmı emlak firmaları tarafından, geri kalanı ise mal sahipleri ve inşaat şirketleri tarafından sunulmaktadır.

Kira kredisi genellikle 24 veya 36 ay vade ile verilmektedir. Örneğin 100 bin TL kredi çekildiğinde, %4.3 faiz oranıyla 24 ayda aylık taksitler 7 bin 682 TL olmaktadır. Toplam geri ödeme ise 184 bin 370 TL’ye denk geliyor.

Bazı bankalar ise sigortalı kampanyalar düzenliyor. Örneğin, 100 bin TL kredi için %3.89 faiz ile aylık 7 bin 287 TL taksit imkanı sunulmakta. Toplam ödeme ise 174 bin 895 TL’ye ulaşıyor.

Türkiye’de taşınma aşamasında kredi kullanımı oldukça düşük. İnsanlar genellikle taşınma masraflarını çevrelerinden borç alarak karşılamaya çalışıyor. Kiracılar, taşınma aşamasında her zaman bu duruma hazırlıklı olmaya çalışıyor. Mevcut durumda, ihtiyaç kredileri içerisinde taşınma kredileri en az talep gören kredilerden birisi.

Ev sahiplerinin depozito talepleri ise geçmiş tecrübelerine bağlı olarak farklılık göstermektedir. Bazı kiracılar evin tadilat gereksinimlerine karşı yüksek depozito taleplerine itiraz edebilmektedir. Ev sahipleri, kiracının evi tahliye ederken vereceği zararın, depozito miktarını aşabileceğini dikkate almalıdır.

Son dönemlerde kiralarda talep azalması gözlemleniyor. Önümüzdeki 6 ay içinde kira fiyatlarının stabil kalması bekleniyor. Böylece enflasyona olumlu bir katkı sağlanabileceği düşünülüyor. Yeni yılda taşınma masraflarının artması beklenmektedir, ancak kira fiyatlarında büyük bir artış olacağı öngörülmemektedir.