Evini kiraya verenler dikkat! Vergideki 47 bin TL istisnası sona eriyor.

Geçtiğimiz hafta Meclis’e sunulan yeni torba yasa teklifi, mesken kira gelirlerine yönelik vergi istisnasını ortadan kaldırıyor. Bu teklif, Plan ve Bütçe Komisyonu’nda kabul edildi.

Evini kiraya verenler, her yıl gelir vergisi ödeyerek belirli bir tutarda vergi istisnasından yararlanıyordu. Ancak, 2025 yılı için belirlenen 47 bin TL’lik vergi istisnası, bu düzenleme ile kaldırılacak.

İstisna yalnızca emekli, dul ve yetim aylığı alanlar için geçerli olacak.

Yeni düzenlemeye göre, istisna sadece emekli, dul ve yetim aylığı alanlar için sınırlı kalacak. 2024 yılında bu istisnadan yararlanan mükellef sayısının 1 milyon 985 bin 950 olduğu belirtildi.

Vergilendirme nasıl gerçekleştirilecek?

Kira gelirleri üzerine uygulanan yeni düzenlemeyi açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira gelirlerinin beyan edilmesinin önemine değinerek, az gelir elde eden dar ve orta gelir grubundaki vatandaşların muaf tutulmasının sağlandığını belirtti. Ancak belli bir kira gelirini aşanlar için bu istisnanın uygulanmadığını ifade etti. Yeni düzenlemenin detaylarına göre, 2024 için geçerli olan 33 bin TL’lik istisna tutarı, 2025 yılı itibarıyla 47 bin TL olarak uygulanacak.

Sadece mesken kira gelirlerinden faydalanılabilecek.

2025 yılı için belirlenen 47 bin TL’lik istisna yalnızca mesken kira geliri elde edenler için geçerli olacak. Ayrıca, birden fazla mesken kirası elde edenler, bu istisnadan yalnızca bir kez faydalanabilecek.

Gelir beyan etmeyenler yararlanamayacak.

Kira gelirini beyan etmeyen veya eksik beyan eden mükellefler, bu istisnadan yararlanamayacak. Yeni düzenlemenin 2026 yılında yürürlüğe girmesi bekleniyor. Eğer Meclis’ten geçerse, 47 bin TL’lik istisna tutarı, 2026 yılı itibarıyla son kez uygulanacak.

Kira vergisi hesaplama örneği.

İstisna tutarı kalktığında, ödenecek kira vergisi miktarı da artış gösterecek. Örneğin, yıllık 240 bin TL kira gelirine sahip bir kişinin 47 bin TL’lik istisna uygulandığında ödeyeceği vergi 24 bin 910 TL olurken, istisna uygulanmadığında 32 bin 900 TL’ye kadar çıkacaktır. Bu durum, 2024 yılı için ortalama 20 bin TL kira geliri elde eden biri için geçerlidir.

Kira gelirinde 47 bin TL’lik istisnanın kaldırılması, aylık 20 bin TL gelir elde eden biri için vergi yükünü 7 bin 990 TL artıracaktır.

2024 yılında yaklaşık 1 milyon 985 bin 950 mükellef bu istisnadan yararlanmaktadır. Düzenlemenin ardından bu sayının 500 binin altına düşmesi beklenmektedir.

Konut kredisi ile ilgili değişiklikler.

Eğer bir kişi, konutunu kredi ile aldıysa ve kiraya verdiyse, ödediği faizleri daha önce kira gelirinden düşebiliyordu. Ancak bu imkânın da kaldırılması gündemde. Kredi ile konut alanlar, kiraya verdikleri mülk için ödedikleri faizlerin vergiden düşülmesinden faydalanamayacaklar.

Düzenlemenin piyasa üzerindeki etkileri.

Mesken kira gelirlerine uygulanan istisnanın kalkması, gayrimenkul üzerindeki vergi yükünü artıracak. Bu durum, Hazine’ye önemli katkılarda bulunabilir. Ancak, kiralık konut arzında ciddi azalmalar yaşanabilir. Beyan vermeyen ve potansiyel kira geliri olan mükellef sayısının oldukça fazla olduğu, potansiyel olarak kira gelirini beyan etmeyen 700 bin mükellef olduğu biliniyor.