2026 yılı, gayrimenkul sektöründe büyük bir değişim yılı olacak. Vergi adaletinin sağlanması amacıyla rayiç bedel uygulamasına veda ediliyor ve yerine gayrimenkullerin gerçek değerine dayalı bir sistem getiriliyor. Bu kapsamda, gayrimenkul alım satımında vergilendirme artık gerçek değer üzerinden yapılacak.
VERGİ KAYIPLARININ ÖNÜNE GEÇİLECEK
Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı’nda, gayrimenkul değerleme sistemine ilişkin düzenlemenin detaylarına yer verildi. Vergi kayıplarını önlemek ve şeffaf bir sistem oluşturmak için yeni bir mekanizma hayata geçirilecek. Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne entegre edilmesi planlanan bu sistem, taşınmaz değer değişimlerini takip edecek ve taşınmaz değer haritalarını oluşturacak.
RAYİÇ BEDEL YERİNE GERÇEK DEĞER ESAS ALINACAK
Mevcut sistemde alıcı ve satıcı, tapu harçlarını gayrimenkulün emlak vergisi değerinin altına düşmeyecek şekilde beyan etmekle yükümlü. Ancak bu bedelin gerçeği yansıtmadığı durumlarda cezalı harç tahsilatı yapılıyor. Yeni düzenleme ile bu sorunlar tarihe karışacak. 2026’dan itibaren gayrimenkul alım satımında gerçek değer esas alınarak vergilendirme yapılacak.
TEKNİK ALTYAPI ÇALIŞMALARI DEVAM EDİYOR
Yeni sistemin altyapısı, gayrimenkullerin değerine yönelik verilerin tutulmasını ve bu değerlerin güncel olarak izlenmesini sağlayacak şekilde geliştiriliyor. Ayrıca, değer artış kazançları gibi mevcut vergi yükümlülükleri de düzenlemeye uygun hale getirilecek.
HARÇ ORANI BİNDE 20
Mevcut uygulamada tapu harcı oranı binde 20 olarak uygulanıyor ve bu oran hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı tahsil ediliyor. Yeni sistemde harç oranlarının değişip değişmeyeceği henüz açıklanmış değil.
GELİR VERGİSİ KAPSAMINDAKİ DEĞER ARTIŞI KAZANCI DÜZENLEMESİ
Gayrimenkullerin beş yıl içinde elden çıkarılması durumunda uygulanan değer artışı kazancı vergisi de düzenlemeden etkilenecek. Satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli, tapu harcı ve ilgili giderler düşülerek hesaplanan kazanç üzerinden gelir vergisi alınmaya devam edilecek.
GERÇEK DEĞERLE ŞEFFAFLIK SAĞLANACAK
Bu reformla birlikte, gayrimenkul sektöründe hem şeffaflık sağlanması hem de vergi adaletinin artırılması hedefleniyor. 2026 yılında yürürlüğe girecek bu düzenleme, alım satım işlemlerinde yeni bir dönemin kapılarını aralayacak.
Yorumlar kapalı.