Deprem, emlak tercihlerini etkiledi.

Emlakjet Verilerine Göre Alıcıların Güvenlik Kriterleri Öne Çıkıyor

Gayrimenkul sektörü analizi yapan Emlakjet, Nisan 2025’e ait gayrimenkul raporunu yayımladı.

Şirket tarafından yapılan açıklamalara göre, bu rapor; kullanıcı davranışları ve aylık verilere dayanarak hazırlandı. 23 Nisan’da meydana gelen deprem sonrası gayrimenkul arayışlarındaki değişimleri, kullanıcı anketlerini ve arama trendlerini içeriyor.

Veriler, Türkiye genelinde konut satışlarının yıllık bazda yüzde 56,6 artış göstererek 118 bin 359’ya ulaştığını ortaya koyuyor. En fazla konut satışı yapılan iller sırasıyla İstanbul (18 bin 645), Ankara (10 bin 889) ve İzmir (7 bin 14) olurken, en az yapılan satışlar ise Ardahan (37), Tunceli (75) ve Bayburt (88) illerinde gerçekleşti.

Depremin etkisiyle gayrimenkul aramalarında dikkat çekici bir yükseliş kaydedildi. Google Trends verilerine göre, Türkiye genelinde gayrimenkul aramaları bir önceki haftaya göre yüzde 5 arttı. Emlakjet’in verileri, site trafiğinde de yüzde 20’lik bir artışı gösterdi.

İstanbul’un kuzey ilçelerine olan talep yükselirken, Şile, Çatalca, Beykoz ve Başakşehir bölgelerine yönelik ilan aramaları neredeyse iki katına çıktı. En çok aranan gayrimenkul türleri arasında villa, müstakil ev, prefabrik ev ve dağ evi yer aldı.

Deprem Sonrası Gayrimenkul Tercihleri

Emlakjet tarafından Nisan ayında gerçekleştirilen kullanıcı anketine 40 bin kişi katıldı.

Katılımcılara “23 Nisan Depremi, gayrimenkul tercihlerinizde bir değişiklik yarattı mı?” sorusu yöneltildi. Yanıt verenlerin yüzde 40’ı tercihlerinin değiştiğini, yüzde 60’ı ise etkilenmediğini belirtti.

Anketin diğer bir sorusu ise “Taşınmayı düşünseniz en çok dikkate aldığınız faktör nedir?” oldu. Katılımcıların yüzde 48’i bina yaşı ve durumunu öncelik olarak belirtirken, yüzde 24’ü bölgenin zemin yapısına dikkat ettiğini, yüzde 22’si bütçe ve maliyetleri, yüzde 6’sı ise ulaşım ve sosyal imkanları vurguladı.

Emlakjet, Nisan 2025 verilerinin kullanıcıların deprem sonrası konut arayışlarındaki güvenlik kriterlerini önceliklendirdiğini ortaya koyduğunu ifade ediyor. Özellikle İstanbul’un kuzey ilçelerine olan artan ilgi, doğayla iç içe yaşam isteği ve yapısal güvenliğe verilen önemi yansıtıyor.

Yapılan ankete göre, kullanıcıların yaklaşık yarısı taşınma kararı alırken bina yaşı ve yapısal durumu birinci öncelik olarak gösterdi; bu da estetik gibi geleneksel tercih unsurlarının güvenlik odaklı olanların yerini aldığını gösteriyor.

Ayrıca, Emlakjet verilerinde öne çıkan bölgelerin, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin zemin etüdü raporlarında “en sağlam zemin yapısına sahip” yerler arasında yer aldığı belirtiliyor. Bu, kullanıcı tercihlerinin yalnızca algıya dayanmaktan öte somut verilere dayandığını gösteriyor.

İlgili Haber: Konut satışları yılın zirvesine çıktı. TÜİK verilerine göre nisan ayında 118 bin 359 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, konut satışlarında 2025 yılının en yüksek seviyesine ulaşıldığını gösteriyor.

İlgili Haber: Ticari gayrimenkul fiyat endeksi (TGFE), 2025’in ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,7, yıllık bazda ise nominal olarak yüzde 32,4 artarken, reel olarak yüzde 5,2 azaldı.