Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yaparken göz önünde bulundurulması gereken 5 önemli unsur

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, yaptığı açıklamada son zamanlarda Türkiye’deki vatandaşların yurtdışından konut alımına olan ilgisinin arttığını ifade etti. Bu alımda ön plana çıkan ülkeler arasında Yunanistan, İspanya ve Dubai yer aldığını belirtti.

Tekçe, geçen yıl yurtdışında konut alımının yaklaşık 2,5 milyar dolara ulaşarak rekor kırdığını hatırlattı ve bu yıl da benzer bir seviyenin beklediğini vurguladı.

Yatırımcıların Türkiye’de yasal açıdan ev almakta kolaylık yaşadığını belirten Tekçe, yurtdışında da aynı kolaylıkların geçerli olması gerektiğini ancak her ülkenin kendine özgü kurallarının bulunduğunu dile getirdi.

İspanya, Hollanda ve İngiltere gibi ülkelerde “barınma hakkı” kavramının var olduğunu, bunun sonucunda evsizlerin boş gayrimenkullere yerleşebildiğini aktaran Tekçe, güvenlik önlemlerinin önemine dikkat çekti:

Güvenlik Önlemleri

“Evinizi bir alarm sistemi ile korumak, olası işgallerin önüne geçebilir. Ancak, eğer birisi evinize izinsiz girerse ve bunu uzun süre fark etmezseniz, o kişi barınma hakkından yararlanarak evde kalmaya devam edebilir. Bu durumda evinizi boş tutmak yerine kiraya vermek, daha mantıklı bir seçenek olabilir. Ancak, kiraya vermek istemiyorsanız, alarm sistemi kurulduğundan emin olmanız gerekir.”

Uzmanlarla Çalışma Zorunluluğu

Bayram Tekçe, yurtdışında gayrimenkul yatırımı yapmanın zor olmadığını ancak doğru yönlendirme almanın kritik olduğunu vurguladı. Yatırım yapımında, hem Türkiye’de hem de alım yapılacak ülkede ofisi bulunan firmalarla çalışmanın önemine değindi.

“Ticaretin en temel kuralı, işlemlerinizde doğru muhataplarla çalışmaktır. Tapu işlemlerinde dikkatli olunmalı ve paranın alacak kişilerin mülk sahipliği kontrol edilmelidir. Yatırımların çoğu yurtdışında avukatlar aracılığıyla gerçekleştirilir. Eğer hukuki bilginiz yoksa, Türkiye’den güvenilir aracılar veya avukatlar ile çalışarak yatırımınızı daha güvenli hale getirebilirsiniz.”

Tekçe, bazı ülkelerde yatırımların kaynağının belgelenmesinin gerektiğini, buna bağlı olarak vergi beyannamesi verme zorunluluğunun bulunduğunu aktardı.

Kiraya Verilecek Konut Yönetimi

GİGDER Yönetim Kurulu Başkanı Tekçe, yurtdışından alınan konutların kiraya verilmesi durumunda mülk yönetim şirketlerinin tercih edilmesi gerektiğini ifade etti. Böylece, kiralama işlemlerinin daha güvenli bir şekilde yürütülebileceğine dikkat çekti:

“Anahtar teslim modelleri ile birçok müşterimiz kazanç kaybı yaşayabiliyor. Dairenin amortisman süresi göz önünde bulundurulmalı ve oturum izni gibi hakların hangi ülkede nasıl elde edildiği araştırılmalıdır.”

Tekçe, Türk yatırımcıların en fazla Dubai ve Yunanistan’a ilgi gösterdiğini belirtirken, bu yıl altın vize konusunda Macaristan’ın öne çıktığını dile getirdi. Daha önce popüler olan İspanya ve Portekiz gibi ülkelerin ise sınırlamalar getirdiği bilgisini verdi.

Mevzuatın Önemi

Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen, Türk vatandaşlarının yurtdışında yapılan konut alımına olan ilgisinin arttığını belirtti. Dubai, Yunanistan, Suudi Arabistan ve İspanya gibi ülkelerin yatırım açısından öne çıktığını ifade etti.

Yatırım yaparken birçok faktörün değerlendirilmesi gerektiğini vurgulayan Çimen, ekonomik istikrar ve konuta olan talebin yüksek olduğu ülkelerin tercih edilmesinin önemine dikkat çekti.

Çimen, bu tür yatırımların, yüksek talep gören bölgelerde daha avantajlı olabileceğini ifade etti:

Uzman Desteği Almanın Önemi

“Yabancılara mülk satış kuralları her ülkede değişiklik gösterdiği için bu mevzuatı iyi analiz etmek önem taşıyor. Vergi avantajlarının bulunduğu ülkelerdeki yatırımlar, amortisman sürelerini kısaltabilir. Bazı ülkeler, yapılan yatırımlar sonrası oturum ve ikamet izni vererek yatırımcıya ekstra avantaj sunabiliyor.”

Çimen, profesyonel emlak danışmanlarının destek alınmasının önemine değinerek, “Uluslararası yatırımlarınızda en küçük detayların gözden kaçırılması maliyetli olabilir. Bu yüzden uzman danışmanlık almak, yatırımlarınızın güvenliği için elzemdir.” diyerek sözlerini tamamladı.