Yurt dışından ev satın alırken göz önünde bulundurulması gerekenler

Gayrimenkul uzmanları, yurtdışında konut yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken noktaları vurguladı.

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, AA muhabirine yaptığı açıklamada, son dönemde Türkiye’de yaşayan vatandaşların yurt dışında konut alımının arttığını belirtti. Yunanistan, İspanya ve Dubai gibi destinasyonların öne çıktığını aktardı.

Geçtiğimiz yıl yurt dışından konut alımının yaklaşık 2,5 milyar dolara ulaştığını hatırlatan Tekçe, 2023’te de benzer bir seviyenin beklenildiğini söyledi.

Tekçe, Türkiye’de yasal mevzuatın kolaylık sağladığını ancak yatırımcıların yurtdışında aynı kolaylıkların mevcut olduğunu düşünmemesi gerektiğini ifade etti.

İspanya, Hollanda ve İngiltere gibi bazı ülkelerde “barınma hakkı” adı altında anayasal hakların bulunduğunu belirten Tekçe, bu durumların bazı zorluklar oluşturabileceğini kaydetti. Tekçe, evlerin işgal edilmesinin önüne geçmek için basit alarm sistemleri kurulmasını önerdi.

Avukat ve danışmanlarla iş birliği şart

Bayram Tekçe, yurtdışında gayrimenkul yatırımı yapmanın zor olmadığını, ancak doğru yönlendirmenin önemini vurguladı.

Türkiye’deki ve konutun alınacağı ülkedeki ofisleri bulunan firmaların tercih edilmesinin gerektiğini belirtirken, tapuda yer alan isimlerin doğrulanması ve parayı alacak kişinin gerçekten sahibi olduğunun kontrol edilmesi gerektiğini ifade etti. Yatırımlar genelde avukatlar aracılığıyla yapıldığını söyleyen Tekçe, hukuki bilgi eksikliği olan yatırımcıların Türkiye’den danışmanlık almasının faydalı olacağını belirtti.

Ayrıca, bazı ülkelerde kaynakların açıklanmasının zorunlu olabileceğine ve vergi beyannamesi verilmesi gerekebileceğine de dikkat çekti.

Konut kiraya verilecekse profesyonel yardım alınmalı

Tekçe, yurtdışında alınacak konutun kiraya verilmesi durumunda mülk yönetim şirketlerinin tercih edilmesi gerektiğini vurguladı. “Anahtarı bıraktın, müşteri geldikçe kirasını ödeyecek” modeliyle çalışan sistemlerin riskli olduğunu belirtti.

Dairenin amortisman süresinin de göz önünde bulundurulması gerektiğini dile getiren Tekçe, oturum izni ve altın vize gibi hakların değişiklik gösterdiğini bildirdi. Şu an Türk yatırımcıların en çok Dubai ve Yunanistan’a ilgi gösterdiğini belirterek, altın vize konusunun gündemde olduğunu aktardı.

Mevzuata dikkat!

Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen, Türk vatandaşlarının yurt dışındaki konut alımına ilgisinin arttığını aktararak, Dubai, Yunanistan, Suudi Arabistan ve İspanya’nın popüler olduğunu ifade etti.

Yatırım yaparken birçok kriterin dikkate alınması gerektiğini söyleyen Çimen, ekonomik istikrar ve konuta olan talebin yüksek olduğu ülkelerin tercih edilmesinin önemini vurguladı.

Yabancılara mülk satışının ülkeden ülkeye değiştiğini belirten Çimen, bu mevzuatın iyi incelenmesi gerektiğini ifade etti. Vergi avantajı yüksek olan ülkelerde yatırım yapmanın amortisman süresini kısaltabileceğini anlattı.

Konutun satılabilirliği göz önünde bulundurulmalı

Çimen, profesyonel emlak danışmanlarının desteğinin önemine dikkat çekerek, yurt dışındaki yatırımlarda yanlış bir protokolün maliyetli olabileceğini söyledi. Hedef ülkedeki resmi kurumlarla iletişim kurulmasının faydalı olacağını aktardı.

Yatırım yapılan ülke için konut talebinin yüksek olması gerektiğini vurgulayan Çimen, böylece mal varlığının rahatlıkla satılabileceğini ifade etti. Bu durumun da uluslararası yatırım için güvenli bir seçenek olduğunu belirtti.