Tapuda gözden kaçan önemli ayrıntı! Fark etmeyenler yıllarca borç ödüyor.

Konut veya arsa alımı yaparken dikkate almanız gereken sadece fiyat ve lokasyon değil, aynı zamanda tapunun rengi de önemli bir unsurdur. Tapu, mülkiyetin durumu ve imar koşullarını belirleyen resmi bir belgedir. En yaygın iki tapu türü kırmızı ve mavi tapudur. Peki, bu iki rengin anlamı nedir?

Kırmızı Tapu ve Mavi Tapu Arasındaki Farklar

Kırmızı Tapu:

Kırmızı tapu, konut veya dükkan gibi bağımsız bölümlere aittir ve iki şekilde verilebilir:

• Kat İrtifakı: İnşaatın başladığını fakat henüz tamamlanmadığını ifade eder. Bu tapu, inşaat aşamasında geçici olarak verilmektedir.
• Kat Mülkiyeti: İnşaatın tamamlandığını ve genellikle iskan belgesinin alındığını gösterir. Bu tapu, bağımsız bölümü açıkça tanımlar.

Mavi Tapu:

Mavi tapu yalnızca arsa tapusudur. Üzerine inşa edilmiş bir yapı bile olsa, resmi kayıtlarda hâlâ arsa olarak görünür. Yapı ruhsatı veya imar izni olmadan, sadece arsa statüsünde değerlendirilir.

Ev Alırken Tapu Rengini Sorgulamayı İhmal Etmeyin

Konut ya da arsa alımında, fiziksel yapı şartlarının yanı sıra tapu türü de büyük öneme sahiptir. Tapunun rengi, mülk üzerindeki haklarınızı ve sorumluluklarınızı doğrudan etkileyebilir. Bu nedenle uzmanlar, tapu türünü öğrenmeden herhangi bir işlem yapmamaları gerektiği konusunda vatandaşları uyarmaktadır. Tapu türü hakkında bilgi sahibi olmadan yapılan alım-satımlar, ileride büyük borç yükümlülükleri ile karşılaşmanıza neden olabilir.

Gayrimenkul Yatırımı Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Tapunun türü ve içeriği titizlikle incelenmeli, Tapu Müdürlüğü’nden doğrulama yapılmalıdır.
• Kat irtifaklı tapularda, iskan belgesinin olup olmadığı kontrol edilmelidir.
• Mavi tapulu taşınmazların yapı ruhsat durumu araştırılmalıdır.
• Tapuda ipotek, haciz veya herhangi bir şerh mevcut olup olmadığına dikkat edilmelidir.
• Tapudaki renk, mülkiyetin hukuki niteliğini yansıtmakta olduğundan, bu konuda analiz yapılmalı ve gerektiğinde uzman görüşü alınmalıdır.