Konut kredisinde kritik eşik | Gözler 24 Temmuz’da

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), sıkı para politikası çerçevesinde gerçekleştirilen son Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında faizi %46 seviyesinde sabit bıraktı.

Son gelişmeler doğrultusunda, jeopolitik risklerin de göz önünde bulundurulduğu belirtilirken, ateşkes haberleri sonrasında TCMB’nin faiz indirimine gitmesi için bir engelin kalmadığı görüşü dile getirilmeye başlandı.

Mart ayından bu yana sıkı para politikası uygulayan TCMB’nin aldığı kararlar neticesinde tüm kredi türlerinde olduğu gibi konut kredilerinde de bir artış gözlemlenmişti.

Mart öncesinde, aralık, ocak ve mart aylarında faiz oranları her üç ayda bir 250 baz puan düşürülmüştü. Bu dönemde bankalar da konut kredisi faiz oranlarını %2,55 ile %2,68 seviyelerine kadar çekmişti. Ancak mart ayında faizler yeniden artmaya başladı. Son dönemlerde bazı bankalar ise küçük oranlarda indirimler uyguladılar.

KONUT KREDİSİ FAİZLERİ %3’Ü AŞTI

Mart ayından sonraki süreçte birçok bankanın konut kredisi faiz oranlarının %3’ün üzerinde seyrettiği gözlemleniyor. Kamu bankalarının yeni evlenenlere yönelik sunduğu faiz oranları ise daha düşük seviyelerde tutuldu. Genel olarak konut kredisi piyasasında yüksek faiz oranları hâkim.

ÖZEL BANKALARDA DİKKAT ÇEKİCİ İNDİRİMLER

Kamu bankalarının yanı sıra özel bankalardan da dikkat çeken faiz indirimleri bildiriliyor. %2,95 olan konut kredisi faiz oranını özel bir banka %2,89’a kadar çekmeyi başardı. Büyük çaplı indirimlerin 24 Temmuz’dan itibaren tüm bankaları etkilemesi bekleniyor.

KRİTİK TARİH 24 TEMMUZ

Jeopolitik risklerin azalması ve ateşkes ilan edilmesi gündemiyle TCMB’nin de faiz indirimine gitmesi için engel kalmadığı düşüncesindeler. Sektör temsilcileri, konut kredilerinin de düşüş göstermesini bekliyor.

KONUT KREDİSİ ÇEKENLERİN AYLIK TAKSİTİ YAKLAŞIK 30 BİN TL

Güncel faiz oranları üzerinden 120 ay vadeli 1 milyon TL tutarında konut kredisi çeken bir bireyin aylık taksit ödemesi ortalama 29.878 TL’ye denk geliyor. Söz konusu kredi için yapılacak toplam geri ödeme ise 3 milyon 613 bin 184 TL’ye ulaşıyor.

KONUT FİYATLARI DÜŞÜŞÜ DURDURDU, KİRALAR YÜKSELİYOR

Konut piyasasında uzun süredir devam eden reel bazlı düşüşlerin sona erdiği ifade ediliyor. Özellikle ikinci el konut fiyatlarının toparlanma eğilimine girmesi beklenirken, kiralar ise artış gösteriyor.

Merkez Bankası’nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Mayıs 2025’te konut fiyatları yıllık bazda %32,3 oranında nominal artış gösterdi. Ancak reel bazda bakıldığında fiyatlarda %2,3’lük bir azalmanın yaşandığı kaydediliyor.