Yatırımcısına 10 yılda 20 kat kazandırarak Türkiye dünya rekoru elde etti!

OECD’nin Konut Fiyatları araştırmasına göre, Türkiye’de 2015 yılında 100 birim olarak kabul edilen konut fiyatlarının, 2025’in ilk çeyreğine gelindiğinde 2.075,7 birime ulaşması bekleniyor.

Bu durum, on yıllık bir süre zarfında nominal olarak konut fiyatlarının %1.975,7 oranında artış yaşanacağı anlamına geliyor. Bu artış, 2015 yılında 500 bin lira olan bir konutun 2025 yılında ortalama 10,4 milyon liraya, 1 milyon TL’lik bir konutun ise 20,8 milyon TL’ye yükselebileceğini gösteriyor.

Türkiye, bu artış oranlarıyla OECD ülkeleri arasında dikkat çekici bir fark yaratmış bulunuyor. Türkiye’nin en yakın rakibi İzlanda, konut fiyatlarını %160,9 oranında artırmışken, bu oran Türkiye’nin artışının neredeyse 12 katı daha düşük.

Türkiye’nin ardından Litvanya, Estonya, Meksika ve Letonya gibi ülkeler geliyor, ayrıca ABD ve Kanada da ilk 10’da kendine yer buluyor. Naki Bakır, Türkiye’nin bu çarpıcı yükselişi hakkında, “Türkiye, konut fiyatlarında dünya ile ayrışan bir örnek teşkil ediyor,” şeklinde yorum yapıyor.

REEL ARTIRIMDA TÜRKİYE’NİN BAŞARI ORANI

OECD, ülkelerin konut fiyat endeksinin yanı sıra reel artışları da değerlendiriyor. Türkiye, 2015-2025 dönemindeki reel artışlarda da lider konumda. OECD ortalamasında konut fiyatları %33,4 artarken, Türkiye’de bu oran %78,4’e yükseldi. İzlanda ise %75,1 ile Türkiye’yi takip etmekte. Litvanya ve ABD de yüksek reel artışlarıyla dikkat çekiyor.

KONUT KİRALARINDAKİ YÜKSELİŞ

Konut kiralarındaki artış, Türkiye’nin diğer bir öncelikli alanını oluşturuyor. 2025’in ikinci çeyreği itibarıyla Türkiye’deki kiraların, 2015 ortalamasına göre %1.352,3 oranında artış göstermesi bekleniyor. Bu artışla birlikte, 2.500 TL olan bir konut kirası ortalama 36.306 TL’ye, 5.000 TL olan lüks bir konut kirası ise 72.613 TL’ye yükselecek. OECD ortalaması, kiralarda %47,7 oranında bir artış gösterirken, Türkiye’nin en yakın rakibi Macaristan’da bu oran %104,5 olarak gerçekleşiyor.

PANDEMİ VE GÖÇÜN YANSIMALARI

Özellikle 2021’in ikinci yarısından itibaren yurt içindeki göç hareketlerinin hızlanması, konut fiyatları ve kiralardaki artışları tetikleyen önemli bir faktör oldu.

2022 yılının başından itibaren, özellikle İstanbul ve diğer büyük şehirlerde konut fiyatları hızlı bir artış gösterirken, kiralardaki yükseliş %705 oranında gerçekleşti. 2023’te yaşanan büyük depremin ardından, bazı bölgelerde konut fiyatları ve kiralar eski seviyelerine dönse de, yüksek oranlı artış trendinin devam ettiği gözlemleniyor.

Türkiye’nin konut piyasası, dünya genelinde yüksek artış oranlarıyla dikkat çekerken, kiraların da en fazla arttığı ülkeler arasında yer alması, ülkenin ekonomik dinamiklerini, göç hareketlerini ve yerel yönetimlerin konut sektörü üzerindeki etkilerini ortaya koymaktadır.

Naki Bakır’ın belirttiği üzere, Türkiye’nin son on yıl içerisindeki konut piyasası başarıları, dünya çapında önemli bir referans noktası oluşturmaktadır.