İnşaat Krizi Derinleşiyor; Tapusuz Dairelere Dikkat !…

İnşaat sektöründe konkordato ilan eden firma sayısı 2025’in ilk yarısında rekor seviyeye ulaştı. 2025’in ilk 6 ayında 475 inşaat firması konkordato ilan etti.

Konkordato Takip platformunun verilerine göre haziran ayında 541 şirket konkordato talebinde bulundu. Bunların 19’u iflas ederken 292’sine geçici mühlet, 132’sine ise kesin mühlet verildi.

Yılın ilk altı aylık verilerine bakıldığında ise geçici mühlet kararı verilen firma sayısı önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 108 artışla 1.259’a çıktı. Geçen yıl bu sayı 605 seviyesindeydi.

İlgili dönemde kesin mühlet kararı yüzde 236 artarak 822’ye ulaşırken iflasına karar verilen şirket sayısı yüzde 101 yükselişle 553’e çıktı.

EN RİSKLİ SEKTÖR İNŞAAT

Konkordato talebinde bulunan şirketlerin sektörel dağılıma bakıldığında ise inşaat sektörünün tüm zamanların rekorlarını kırmaya devam ettiğini görüyoruz.

475 şirketle listenin başında yer alan inşaat sektörü ile ilgili, uzmanlar “Müteahhit krizi büyüyor; tapusuz dairelere dikkat” uyarısında bulunuyor.

Hukuk Büroları, “Günümüzde sıkça karşılaşılan inşaat sektöründeki şirketlerin konkordato taleplerine karşılık söz konusu şirketlerden taşınmaz satın alan ve tapuda kendi adına tescil yapılmadığından mağduriyet yaşayan tüketicilerin durumu ne olacak?” Sorusuna cevap aramaktadır.

İnşaat şirketleri, konkordatoya ilişkin yapılan yargılamada; şirket stoklarında gösterdikleri ve halihazırda tüketicilere satılmış olan daireleri satmaları akabinde nakit para ile borçlarını ödeyecekleri yönünde ön projeler sunmaktadır. Bu anlamda borçlu ile mahkeme arasında, borçlunun, borcunu hangi oranda veya vadede ödeyeceğini, bu kapsamda alacaklıların alacaklarından hangi oranda vazgeçmiş olacaklarını, ödemelerin yapılması için borçlunun mevcut mallarını satıp satmayacağını, borçlunun ödemelerini yapabilmesi için gerekli mali kaynağın sermaye artırımı veya kredi temini yoluyla yahut başka bir yöntem kullanılarak sağlanacağını gösteren konkordato ön projesi hazırlanır (m.286/f1,a).  

Söz konusu ön projeler doğrultusunda şirketlere geçici mühlet, kesin mühlet verilmesi ve konkordato ilan edilmesi halinde tüketiciler açısından oldukça büyük sorunlar gündeme gelmektedir.

İİK  madde 287/I uyarınca;  

“Konkordato talebi üzerine mahkeme, 286 ncı maddede belirtilen belgelerin eksiksiz olarak mevcut olduğunu tespit ettiğinde derhâl geçici mühlet kararı verir ve 297 nci maddenin ikinci fıkrasındaki hâller de dahil olmak üzere, borçlunun malvarlığının muhafazası için gerekli gördüğü bütün tedbirleri alır.”

Uzmanlar, referansı ve teminatı olmayan müteahhitlerden uzak durulması, müteahhitlerin çok iyi araştırılması, mümkünse tapulu ve iskanlı daireleri tercih edilmesi konusunda tüketicileri uyarmaktadır.