Küçük birikimlerle ev sahibi olmanın alternatif yolu: 6 soruda gayrimenkul sertifikaları

TOKİ ve Emlak Konut, küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlere yönelik Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) gayrimenkul sertifikası ihracı için resmi başvuruda bulundu. İşte gayrimenkul sertifikaları hakkında bilmek isteyeceğiniz 6 soru.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO, İstanbul Başakşehir’de TOKİ mülkiyetinde bulunan araziler üzerinde geliştirilecek yeni konut projesi için gayrimenkul sertifikası ihraç etmek üzere faaliyetlerini sürdürüyor. Bu amaçla Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) resmi başvuru gerçekleştirilmiştir.

Emlak Konut’tan Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklamada, projenin ayrıntılarının SPK onayı sonrasında kamuoyuyla paylaşılacağı duyurulmuştur.

Gayrimenkul sertifikaları hakkında sıkça sorulan sorular ve yanıtları aşağıda yer almaktadır:

Gayrimenkul sertifikası nedir?

Gayrimenkul Sertifikası, Borsa İstanbul’da işlem gören, yatırımcıların küçük birikimlerle konut projelerine ortak olmasına ve gayrimenkul yatırımı yapmasına olanak tanıyan bir araçtır. Tasarruf sahipleri, TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle oluşturulan konut projelerinde kendilerine uygun oranlarda yatırım yapabilirler. İlgilenen yatırımcılar, istedikleri kadar sertifika alabilir ve biriktirebilirler.

Gayrimenkul sertifikası nasıl kullanılmaktadır?

Gayrimenkul sertifikası, bir evin küçük bir hissesi gibi düşünülebilir. Projedeki konutlar küçük paylara ayrılarak, yatırımcılara gayrimenkul sertifikası şeklinde sunulmaktadır. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da alım satıma açıktır. Yatırımcılar, kendi yatırım hesapları aracılığıyla bu sertifikaları alabilir veya satabilirler.

Tasarruf sahipleri, yatırım hesapları üzerinden ya sertifikalarını biriktirerek ev sahibi olabilir ya da proje değerlendikçe birikimlerini kazanca dönüştürebilirler.

Kimler yararlanabilir?

Banka veya aracı kurumlarda yatırım hesabı bulunan herkes, Gayrimenkul Sertifikası alarak küçük birikimlerini büyük yatırımlara dönüştürebilir. Bu yapı, güvenli ve esnek bir şekilde gayrimenkul yatırımını geniş kitlelere ulaştırmayı amaçlamaktadır. Böylece ev sahibi olma süreci de kolaylaşmaktadır.

Proje ne zaman başlayacak?

İşlemlerin başlatılabilmesi için Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) onayı gereklidir. Tüm detaylar, Emlak Konut’un resmi web sitesi ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) aracılığıyla yakında kamuoyuna iletilecektir.

Sertifikalı satış modeli daha önce hiç uygulandı mı?

Gayrimenkul sertifikası modeli Türkiye’de daha önce uygulanmıştır. 2017 yılında TOKİ’nin Başakşehir’de gerçekleştirdiği Park Mavera III Projesi, bu sistemin başarılı bir örneği olarak öne çıkmaktadır.

Bu proje kapsamında toplamda 3.370.410 adet gayrimenkul sertifikası ihraç edilmiştir ve yaklaşık 143 milyon TL finansman sağlanmıştır. Sertifika sahipleri, projede yer alan 218 konutun %72’sine karşılık gelen 157 konuta doğrudan sahip olmuşlardır. Kalan %28 oranındaki 61 konut ise açık artırma ile satılmış ve elde edilen gelir sertifika sahiplerine payları oranında dağıtılmıştır.

Gayrimenkul sertifikasının avantajları nelerdir?

Gayrimenkul sektöründe yatırım fırsatını geniş kitlelere ulaştırmaya yönelik Gayrimenkul Sertifikası, faiz, peşinat veya taksit gibi mali yükümlülükler olmaksızın yatırım imkanı sunmaktadır.

Sertifikalı satış modelinin klasik yatırım yöntemlerinden farkları aşağıda özetlenmiştir: