Her damla ile 5 bin konut

DUYGU ERDOĞAN / İSTANBUL – Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), İstanbul Başakşehir’de geliştireceği Damla Kent Evleri projesinde gayrimenkul sertifikası ihracına yönelik çalışmalarını sürdürüyor. Sertifikanın tanıtım toplantısında açıklamalarda bulunan Bakan Murat Kurum, “Hep birlikte ‘Damlaya damlaya ev olur’ diyerek, halkımızın büyük hayallerinden birini gerçeğe dönüştürüyoruz. Birikimi olmayan vatandaşlarımızın düşük miktarlarla ev sahibi olmalarını sağlayacak ciddi bir adım atıyoruz.” ifadelerini kullandı.

Bakan Kurum, gayrimenkul sertifikasına dair detaylar vererek, “Birikiminiz az olsa bile, cüzi miktarlarla bu sertifikaları temin ederek yatırımlarınıza başlayabilirsiniz. Sertifikalarınızı biriktirdikçe, proje sonunda yeterli sayıya ulaştığınızda, o projeden ev sahibi olma fırsatına sahip oluyorsunuz. Ayrıca, birikimlerinizi nakite çevirerek gelir elde etme imkânınız da mevcut. Sertifikaya ulaştığınızda, başvurunuzu yaparak tercih ettiğiniz daireyi seçebiliyorsunuz. Daireniz sizin için ayrılıyor ve başka birine satılmıyor. Bu sistemde paylı mülkiyet olanağı da bulunmakta; yani, birden fazla kişi, sertifikalarını birleştirerek aynı konuta sahip olabiliyor. Tapuya, isimleriniz ve hisseleriniz oranında yazılıyor. Bu sertifikalar sadece ev sahibi olma fırsatı sunmakla kalmayıp, gayrimenkul değer artışlarından da faydalanmanızı sağlıyor.” dedi.

Bakan Kurum, projenin yatırım aracı olmasının yanı sıra kira fiyatlarını düşürmeye yönelik önemli bir adım olduğunu da vurguladı. “Kira ve konut fiyatlarının yakında düşeceğini belirtiyorum. Yıl sonunda başlatacağımız sosyal konut hamlesi ile bu fiyatlar gerileyecek. Yapılan konutlar ile deprem bölgelerinde kiralar azaldı. Vatandaşımızın zorluğunu gözlemliyoruz. Yeni konutlar, büyük şehirlerdeki konut darlığını da azaltacak.” şeklinde konuştu.

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz ise, yeni model sayesinde geniş kesimlere ulaşmayı umduklarını belirtti. “Taksit, faiz ve peşinat olmadan yatırımcıyı borçlandırmıyor, ortak ediyoruz. Bu, sadece bir yatırım fırsatı değil, aynı zamanda konut sahibi olmanın daha geniş kitleler için mümkün hale geldiği bir dönüm noktasıdır.” açıklamasında bulundu.

EN MERAK EDİLEN 3 SORU

1-) Gayrimenkul sertifika ile nasıl ev alınır?
İlk olarak işlem görmeye başlayan sertifikalardan almak ve her bir daire tipi için gereken sertifika sayısına ulaşmak gerekiyor. Bu sayıyı tamamlayanlar, 11 Ağustos 2030’da sertifikalarını daireye dönüştürüp tapu işlemlerini başlatabilecek.

2-) Kaç sertifika biriktirilmeli?
Brüt 63 metrekare alana sahip 1+1 dairelerin en düşük fiyatlı versiyonları için 631 bin 516 adet sertifika biriktirmek gerekecek. Halka arz fiyatı üzerinden değerlendirildiğinde bu dairenin toplam maliyeti 4.8 milyon TL olacaktır.

3-) Proje tamamlandığında yeterince sertifika toplanmazsa ne olacak?
Tapu işlemlerini gerçekleştiremeyen daireler, o günkü ekspertiz değeri üzerinden açık artırmaya çıkarılacak ve elde edilen gelir, sertifika sahiplerine oranına göre dağıtılacaktır.

Halka arz 4-8 Ağustos’ta

– Gayrimenkul sertifikası, ilk olarak İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Evleri projesi ile uygulamaya geçiyor.

– Proje geliştiricisi Emlak Konut GYO, tamamlayıcı kurum ise TOKİ.

– Gayrimenkul sertifikasının halka arz fiyatı, değerleme fiyatının yüzde 25 indirimli olarak 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi.

– Sertifikalar, 4-8 Ağustos tarihleri arasında halka arz edilecektir.

– İlk etapta 5 bin konutla uygulanacak sistem hızla genişletilecektir.

Dev proje!

TOKİ ve Emlak Konut işbirliğiyle İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek Damla Kent projesi, toplamda 12 milyon 500 bin metrekarelik bir alana yayılıyor. Yaklaşık 65 bin konutun inşa edilmesi planlanan bu projenin inşaatına 1 Ekim 2025’te başlanarak 48 aylık bir süre içinde tamamlanması hedefleniyor.