Parasının yetmediği için ev alma fırsatı! Gayrimenkul sertifikası mantıklı mı?

Ev Almak İsteyenler için Yeni Finansman Modeli

Ev satın almayı hayal edenlere ve gayrimenkul yatırımı gerçekleştirmek isteyenlere yönelik yeni bir finansman modeli duyuruldu. TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle başlatılan konut projesinde, ilk etap olarak “Gayrimenkul Sertifikası” ihracı gerçekleştirilecek.

Başvuru Tarihi Açıklandı

İstanbul Başakşehir’de 12 milyon 500 bin metrekarelik bir alanda inşa edilecek olan 65 bin konutun birinci etabı olan Damla Kent, gayrimenkul sertifikası ile halka arz ediliyor. Halka arz dönemi 4 – 8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleşecek. Başvuru için Halkbank, Ziraat Bankası ve Vakıfbank gibi bankaların aracı kurumlarına başvuruda bulunulabilecek. Gayrimenkul sertifikasının halka arz fiyatı 7,59 TL olarak belirlendi.

Yatırım Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kişiler, gayrimenkul sertifikası alarak belirli bir sayıya ulaştıklarında projeden konut edinme imkanı elde edecekler. Ayrıca konut sahibi olmak istemeyen yatırımcılar, sertifikanın değer artışından yararlanarak nakit dönüşüm gerçekleştirebilecek. Sertifikalar yatırım hesabı üzerinden alınıp satılabilecek. Yeterli sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar ise grup halinde bir konuta ortak olma fırsatı bulacaklar.

Uzman Görüşleri

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkul sertifikalarının 2017 yılında Türkiye’de denendiğini ve o dönemde sınırlı bir sayıda konutun bu sisteme dahil olduğunu belirtti. Ancak o zaman, gayrimenkul piyasanındaki fiyat hareketliliği nedeniyle anlamlı sonuçlar elde edilemedi. Yeni projede ise TOKİ’nin garantörlüğü ve Emlak Konut’un bölgede gerçekleştirdiği yoğun inşaatlar, projenin daha sağlam bir temel üzerine oturduğunu gösteriyor.

Ev Sahibi Olmak Mümkün Mü?

Yatırımcı, gerekli metrekare miktarını elde edebilirse bağımsız bir bölüm sahipliği için tapu devri yapma imkanı bulacak. Yeterli metrekareye ulaşamazsa, proje değer artışlarından faydalanabilecektir.

Projenin metrekare değerleri 75 bin TL seviyelerinde bulunuyor ve bu fiyatlar, Emlak Konut’un gerçekleştirdiği projelere göre daha ulaşılabilir olarak nitelendiriliyor. Gayrimenkul sertifikası ihracının ilk talebinin olumlu sonuçlanması bekleniyor.

Borsa İstanbul’da İşlem Görüyor

Gayrimenkul sertifikaları, Borsa İstanbul’da işlem gören bir varlık türüdür. Bu araçlar, bir parasal birimi ve belirli bir alanın karşılığını sunarak, küçük birikimlerle yatırım yapılmasını mümkün kılmaktadır.

Sertifikaların Avantajları

Bu yeni yatırım modeli, düşük birikimlerle başlanarak ev sahibi olma fırsatı sunuyor. Proje tamamlandığında, sertifikalar nakde dönüştürülebilir. Bu sayede acil nakit ihtiyacı olduğunda sertifikalar satılabilir.

Yatırım Yapmak Mantıklı mı?

Gayrimenkul sertifikaları, geniş bir model sunarak yatırımcılara seçenekler tanımaktadır. İlk etapta 1540 konut bulunması, projeye olan ilgiyi artırabilir. Talep toplama süreci 4 – 8 Ağustos tarihlerinde başlayacak ve 11’inde borsada işlem görmeye başlayacak. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın projeye destek vermesiyle birlikte, yatırımcı algısının olumlu yönde şekillenmesi beklenmektedir.

Gayrimenkullerin sertifika modellerinin çeşitlendirilmesine ihtiyaç duyulmaktadır. Hızla geliştirilen projelerin, ortaya kaliteli örnekler çıkarması için teslim sürelerinin de önemi büyüktür. Bu projenin 1 Ekim’de başlayacak olması ve 2029 Şubat’ta teslim edilmesi, yatırımcılar açısından avantajlar sunuyor.