Emlak vergisinde ‘rayiç’ çok! ‘10 kat artış için dava açılabilir’

Mithat Yurdakul / Ankara – Emlak vergileri için belirlenen arsa rayiç bedellerinde, önümüzdeki yıl geçerli olmak üzere önemli bir artış planlanıyor. Özellikle İstanbul’daki merkezi bölgelerde metrekare birim fiyatlarındaki artış, emlak vergilerini de etkileyecek. Gayrimenkul Hukuku Derneği Kurucu Başkanı Ali Güvenç Kiraz, “Son dört yıl içinde ülkede ciddi bir enflasyon yaşandı ve taşınmazların değerleri önemli ölçüde yükseldi. 3-4 kata kadar olan artışları normal buluyoruz. Ancak bazı bölgelerde 10 kat, 15 kat gibi artışların özel olarak belirlendiğini ve bu durumda dava açma hakkının doğduğunu düşünüyoruz” açıklamasında bulundu.

İstanbul’da, önemli lokasyonlardaki metrekare birim fiyatları dramatik bir şekilde yükseldi. Üsküdar, Kuşbakışı Caddesi’nde metrekare rayiç bedeli, 2026 itibarıyla 40 bin 718 TL’den 200 bin TL’ye; Sarıyer, Katar Caddesi’nde ise 21 bin 631 TL’den 175 bin TL’ye yükseldi. Ayrıca, Teşvikiye’de Ihlamur Yolu’nda birim değeri 46 bin 520 TL’den 250 bin TL’ye, Teşvikiye Caddesi’nde 91 bin TL’den 420 bin TL’ye ve Valikonağı Caddesi’nde 89 bin TL’den 450 bin TL’ye çıkarak dikkat çekti. Beşiktaş, Ahmet Adnan Saygun Caddesi’ndeki 37 bin 607 TL’lik birim bedel ise 225 bin 639 TL’ye ulaştı. Beyoğlu, İnönü Caddesi’nde 208 bin TL olan bedel 1 milyon 253 bin TL’ye, Maltepe, Atatürk Caddesi’ndeki 16 bin 168 TL’lik rayiç bedel ise 120 bin TL’ye çıktı.