Stüdyo dairelerin emlak sektörünü canlandırarak kiraları düşürmesi öngörülüyor.

Gayrimenkul sektörü uzmanlarına göre, “stüdyo” olarak bilinen “1+0” dairelerin yeniden inşa edilmesi, sektörde canlılık yaratacak, kiralık konut fiyatlarını aşağı çekecek ve 250’den fazla alt sektörü destekleyecek.

AA’nın haberine göre, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni düzenleme ile 1+0 veya stüdyo dairelerin inşaat süreçlerine yönelik teknik düzenlemeler yapılmış durumda.

Bu konut tipi, 2017 yılı itibarıyla inşaatı durdurulmuştu. Yeni düzenleme ile parseldeki bağımsız bölüm sayısının yüzde 20’si kadar bu dairelerin inşa edilmesine izin verildi. Böylece, inşa edilecek yeni binalarda 1+0 dairelerin yapımına yeniden olanak sağlandı.

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, bu düzenlemenin sektörde birçok projeye hareket katacağını ifade etti.

Değişen demografik yapı, artan öğrenci ve genç profesyonel nüfusu ile yavaşlayan konut arzı, küçük metrekareli daire ihtiyacını yeniden gündeme getirdiğini belirten Çekici, bu düzenleme ile bu daire türünün üretimine başlanacağını aktardı.

Çekici, stüdyo dairelerin yalnızca gençler değil, yalnız yaşayan yaşlı aile bireyleri için de önemli bir ihtiyaç olduğunu vurguladı. Projelerin sadece metrekare ölçüsünden değil, ayrıca sosyal donatıları, lokasyonu ve kentsel planlama kriterleri ile değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.

“Stüdyo dairelerin üretiminin yeniden mümkün hale gelmesi, bekleyen pek çok projede önemli bir hareketlilik sağlayacak ve 250’den fazla alt sektörü destekleyecek. Dünyanın birçok metropolünde olduğu gibi Türkiye’de de farklı yaşam tarzlarına uyum sağlayan konut çeşitliliği artık büyük bir gereklilik. Yeni düzenleme sayesinde stüdyo daireler, yalnız yaşayanlar, genç profesyoneller ve öğrenciler için erişilebilir bir seçenek oluşturabilir. Konut arzını çeşitlendirerek kiralık pazarında denge sağlamak açısından bu önemli bir gelişmedir. Yatırımcılar açısından ise bu tarz daireler yüksek kiralama potansiyeli ve hızlı satış olanağı sunmaktadır.”

İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Başkanı Tahir Tellioğlu, yeni düzenlemenin 1+0 daire yapımına bazı kurallar getirdiğini belirtti.

Bu tür dairelerin artık binalarda yüzde 20 oranında yer alacağını ifade eden Tellioğlu, “Binaların tamamı 1+0 olmayacak. 3+1 ve 4+1 binalarda da bu dairelere yer verilecektir. Öğrenciler, emekliler ve bekar yaşayanlar için uygun fiyatlı yapılar sağlanacak.” dedi.

Tellioğlu, düzenlemenin Türkiye’de kaynak israfını azaltacağını savunarak, “Daha önce bir öğrenci veya bölgeye tayin edilmiş kişiler konut bulamadıkları için daha büyük daireleri tercih ediyorlardı. Bu da gereksiz kaynak harcamasına yol açıyordu. Artık bu durum yaşanmayacak. Ayrıca konut piyasası, hem arz hem de talep yönünde olumlu etkilenecek ve vatandaşın konuta erişimini daha kolay hale getirecektir.” ifadelerini kullandı.

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, son düzenlemenin 1+0 daire üretiminin önündeki engelleri kaldırdığını söyledi.

Yılmaz, bu düzenleme ile şehirlerde değişen sosyodemografik yapıya uygun konut çeşitliliği sağlamak ve erişilebilir konut üretimini artırarak daha fazla insanı ev sahibi yapmak amaçlandığını belirtti. “Yönetmelik esnekliği, hane halkındaki küçülmeler, artan tek kişilik haneler ve yaşlanan nüfus gibi toplumsal dinamiklere yanıt vermek istiyor.” dedi.

Yılmaz, 1+0 dairelerin daha küçük metrekareleri sayesinde hem verimliliği artırabileceğini hem de ekonomik bir üretim modeli sunduğunu vurguladı. “Bu daireler, şehir merkezlerine yakın bölgelerde genç çalışanlar, öğrenciler ve yalnız yaşayan yaşlı bireyler için işlevsel yaşam alanları sağlıyor.” şeklinde ekledi.

Bu tür dairelerin, aynı blokta veya sitede aile yakınlarının bakımını üstlenenler için de büyük bir konfor sunacağına dikkat çeken Yılmaz, “Toplumdaki demografik değişim, 1+0 dairelerin yalnızca bir inşaat tercihi değil, aynı zamanda toplumsal yaşam biçimlerine uygun zorunlu bir konut çözümü olduğunu gösteriyor.” dedi.

Yılmaz, 1+0 dairelerin inşa edilmesinin konut sektöründe arz çeşitliliğini artıracağını ve piyasanın canlanmasına yardımcı olacağını belirtti. Son dönemde konut satışlarının artsa da birinci el satışların toplam içindeki payının yüzde 33’e kadar düştüğünü hatırlattı.

Yılmaz, talebi karşılayacak erişilebilir konut üretiminin ve satışının tekrar ideal seviyelere gelmesi için önemli bir adım atıldığını vurguladı.

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, düzenlemenin gerekliliğine dikkat çekerek, “Bu düzenleme bir ihtiyaçtı. Maliyetler nedeniyle konut üretim hızı arzulanan seviyelerde değildi. Talep mevcuttu ancak arz eksikliği yaşanıyordu. Böylelikle inşaat firmaları merkezi bölgelerde daha fazla konut üretmeye başlayacaklar. Kiralık daire sayılarında artış yaşanacak ve fiyatlarda bir düşüş sağlanacaktır.” dedi.